O fundo imobiliário HGRU11 anunciou o encerramento do período de exercício do direito de subscrição das sobras e do direito de subscrição de montante adicional como parte da sua 5ª emissão de cotas.
Até o momento, o fundo captou R$ 82,46 milhões, provenientes da subscrição de 667.677 cotas.
Detalhes da Captação
- Subscrição de Sobras: Foram subscritas 351.466 cotas, correspondendo a uma parte significativa do montante captado.
- Subscrição de Montante Adicional: Outras 316.211 cotas foram subscritas como parte do montante adicional.
- Período de Direito de Preferência: Anteriormente, durante o período de exercício do direito de preferência, foram subscritas e integralizadas 1.025.167 cotas.
Com isso, o total de cotas subscritas até agora soma 1.692.844, o que equivale a um valor de R$ 209,083 milhões.
Objetivo e Continuidade da Oferta
O objetivo inicial do fundo HGRU11 é captar R$ 1,2 bilhão nesta 5ª emissão de cotas. O valor captado até agora, incluindo os custos unitários de distribuição, alcança R$ 213,586 milhões.
Este capital será utilizado principalmente para a aquisição de dois portfólios imobiliários:
- SPVJ11: Focado em renda urbana com ênfase em varejo de grande porte.
- MINT11: Especializado em imóveis educacionais.
Próximos Passos
Amanhã, dia 28 de agosto, terá início o período de subscrição de cotas remanescentes. O número de cotas restantes a serem distribuídas supera os 8,022 milhões, sem considerar a possibilidade de um lote adicional. Esta fase é crucial para que o fundo atinja sua meta de captação total.
Descrição do HGRU11
O CSHG Renda Urbana – Fundo de Investimento Imobiliário, gerido pela Credit Suisse Hedging-Griffo Corretora de Valores S.A., é voltado para a geração de renda por meio de empreendimentos urbanos, tanto comerciais quanto institucionais, por meio de alienação, locação ou arrendamento.
Lançado em abril de 2018, o fundo se destaca pela ampla diversificação de seus investimentos, que incluem terrenos, ações e cotas de outros fundos imobiliários. O FII cobra uma taxa de administração de 0,7% ao ano e uma taxa de performance de 20% sobre o que exceder 5,5% ao ano da cota de integralização, ajustada pelo IPCA.
Desempenho Recente do HGRU11
Em seu relatório gerencial de julho, divulgado em meados de agosto, o HGRU11 reportou uma receita total de R$ 19,8 milhões, equivalente a R$ 1,08 por cota. O resultado líquido foi de R$ 17,4 milhões, ou R$ 0,95 por cota.
Fatores que Influenciaram o Resultado de Julho
- Parcela da RMG Relativa ao Dutra 107: O fundo recebeu R$ 1,9 milhão desta Renda Mínima Garantida (RMG), o que adicionou R$ 0,10 por cota ao resultado.
- Venda de CRIs: A venda de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) resultou em um lucro de R$ 867.052,50.
Durante o mês de julho, o fundo também assinou um novo contrato de locação referente a uma loja no Dutra 107 com a Ortobom, reduzindo a vacância do portfólio para 1,3% ao final do mês.
A gestão do fundo continua a investir em reformas e melhorias no imóvel, com negociações avançadas para ajustar o mix de locatários e otimizar o ativo.
Conclusão
O HGRU11 está progredindo em sua meta de captação com a 5ª emissão de cotas, alcançando mais de R$ 213 milhões até agora. Com o início da fase de subscrição de cotas remanescentes, o fundo está bem posicionado para se aproximar de sua meta de R$ 1,2 bilhão. Os investidores que acompanham o fundo devem monitorar o desenvolvimento dessa captação, especialmente considerando as aquisições planejadas e a performance sólida que o fundo tem demonstrado.