O Investidor e o Eterno Arrependimento: Uma Jornada de Lições e Oportunidades no Mercado de FIIs

Investir é uma jornada cheia de altos e baixos, e uma das maiores lições que se pode aprender é que o investidor sempre será um eterno arrependido. Isso é algo que acontece com todos, desde iniciantes até aqueles com décadas de experiência no mercado.

O arrependimento pode vir de várias formas: não ter investido o suficiente em um ativo que valorizou, ter investido demais em algo que não performou como esperado, ou simplesmente não ter investido de forma estratégica.

Este artigo explorará essa realidade, usando exemplos de fundos imobiliários, e destacará oportunidades e recomendações para o mês.

O Arrependimento no Mundo dos Investimentos

O conceito de arrependimento no investimento é universal. Por exemplo, muitos investidores se arrependem de não ter comprado mais ações de empresas como a NVIDIA quando estavam mais acessíveis.

Outros, por outro lado, se arrependem de ter investido em setores que não performaram bem, como a indústria de cannabis. A realidade é que o arrependimento é uma constante, pois as decisões de hoje são sempre avaliadas à luz dos resultados futuros.

Exemplos de Arrependimento e Oportunidades Perdidas

Um exemplo claro de arrependimento foi não ter investido mais em fundos imobiliários durante a pandemia. Muitos fundos estavam com preços extremamente baixos, mas a incerteza do mercado levou a uma hesitação em investir mais.

A pandemia e a oportunidade de ouro nos fundos imobiliários

Um dos grandes arrependimentos de muitos investidores foi não ter aproveitado ao máximo a oportunidade de ouro que surgiu no mercado de fundos imobiliários (FIIs) durante a pandemia. Com os preços em queda, muitos FIIs de alta qualidade estavam sendo negociados a preços muito abaixo do seu valor patrimonial.

Um exemplo emblemático é o VISC11, um fundo de shopping centers que em 2020 era negociado a R$61 por cota e hoje vale R$ 122, praticamente dobrando de valor e ainda pagando dividendos generosos aos seus cotistas.

Cenário atual e perspectivas para o mercado de FIIs

O cenário atual para o mercado de FIIs é desafiador, com a piora da inflação, do PIB e dos juros. A taxa Selic a 10% em 2024 impacta negativamente o mercado, tornando a renda fixa mais atrativa e reduzindo o apetite por risco dos investidores.

No entanto, essa conjuntura também apresenta oportunidades para quem busca investir a longo prazo. Com a queda dos preços de alguns FIIs, é possível encontrar boas opções de compra com potencial de valorização no futuro.

Análise de FIIs recomendados: diversificação e oportunidades

Alguns dos FIIs mais negociados e com maior liquidez no Brasil são:

KNCR11 – Fundo de Recebíveis

Este fundo acompanha a taxa do CDI e tem sido uma opção sólida para muitos investidores. Com um patrimônio de quase 6 bilhões de reais, ele pagou 12,42% em dividendos nos últimos 12 meses. Embora esteja no seu preço justo atualmente, continua sendo uma opção interessante para quem busca rendimentos consistentes atrelados ao CDI.

MXRF11 – Fundo de Recebíveis

Conhecido como o “fundo de troco”, o MXRF11 é o maior fundo em número de investidores e oferece uma diversificação interessante entre CDI, IPCA e NCC. Pagando mais de 12% nos últimos 12 meses, ele se destaca por sua resiliência e bom desempenho.

HGLG11 – Fundo de Logística

Com quase 500.000 cotistas, o HGLG11 investe principalmente em imóveis logísticos. Nos últimos 12 meses, pagou 8,35% em dividendos, refletindo a robustez do segmento de logística, que se manteve resiliente mesmo em tempos de crise.

VISC11 – Fundo de Shoppings

Este fundo sofreu bastante durante a pandemia, mas tem mostrado recuperação. Com um preço atual de 0,96 em relação ao valor patrimonial, pagou 9,31% nos últimos 12 meses. A diversificação geográfica e a participação em diversos shoppings fazem dele uma opção atrativa para diversificação de portfólio.

HGRE11 – Fundo de Lajes Comerciais

O segmento de lajes comerciais foi duramente impactado pela pandemia, mas oferece oportunidades interessantes a longo prazo. O HGRE11, atualmente com um preço de 0,80 em relação ao valor patrimonial, pagou 8,46% nos últimos 12 meses. Com uma vacância maior, pode ser uma oportunidade para quem busca valor a longo prazo.

Dicas para investidores: construindo um futuro financeiro sólido

Para aproveitar as oportunidades e minimizar os arrependimentos no mercado de FIIs, algumas dicas são importantes:

• Diversificação: Diversificar os investimentos em diferentes tipos de FIIs, como fundos de papel, de recebíveis, de logística, de shopping centers e de lajes corporativas.
• Análise de relatórios: Ler atentamente os relatórios gerenciais dos FIIs para entender a qualidade dos seus ativos, as estratégias de gestão e os riscos envolvidos.
• Foco no longo prazo: O mercado de FIIs é volátil, mas tende a apresentar bons resultados no longo prazo. Ter paciência e disciplina para colher os frutos dos seus investimentos é fundamental.
• Aproveite as oportunidades: Momentos de crise podem ser excelentes oportunidades para comprar FIIs de qualidade a preços descontados.

Conclusão

O mercado de fundos imobiliários é dinâmico e cheio de desafios, mas também oferece inúmeras oportunidades para quem está disposto a aprender e se dedicar.

Ao diversificar seus investimentos, analisar os fundos com cuidado e ter foco no longo prazo, você pode construir uma carteira sólida e rentável, minimizando os arrependimentos e maximizando seus ganhos.